Il tuo urbanista in tasca.
Ci mandi l'indirizzo e la domanda. Un esperto selezionato del team Cementum prende in carico il caso, lo studia con la piattaforma e controlla ogni risultato sulla fonte. Entro 48-72 ore da quando concordiamo la domanda ricevi due documenti: il flash briefing, con la risposta da leggere in due minuti, e la relazione tecnica completa, citata riga per riga.
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48-72 ore.
Da quando concordiamo la domanda, non da quando ci scrivi.
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Citato alla fonte.
Ogni risultato rimanda alla norma, all'articolo e al documento da cui viene, così puoi controllarlo.
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Prima parliamo.
Una breve call per capire il caso. Se non fa per noi, te lo diciamo prima che tu spenda qualcosa.
Il costo vero è scoprirlo tardi.
Un'operazione raramente salta perché il piano regolatore è difficile da leggere. Salta perché il problema era scritto in un documento che nessuno ha aperto fino al quarto mese: una fascia di rispetto che taglia il lotto, una superficie che il venditore dichiara in un modo e il catasto in un altro, una destinazione d'uso che il piano non ha mai ammesso. Sono informazioni che si trovano. Ma trovarle è sempre costato migliaia di euro e settimane di lavoro, e così si scoprono dopo che i soldi si sono mossi, invece che prima.
In fondo a ogni pagina di questo sito c'è scritto che Cementum è uno strumento di ricerca e che i risultati vanno verificati con un professionista abilitato prima di agire. Lo pensiamo davvero, ed è per questo che esiste il servizio: invece di fare la ricerca da solo e passare il risultato grezzo a qualcun altro, hai fin dal primo giorno un esperto del nostro team sul caso. Usa la piattaforma, controlla ogni risultato sulla fonte, ti dice cosa non si è potuto confermare e resta in call finché la risposta non ti è chiara.
Portaci la domanda a cui l'annuncio non risponde.
- Posso costruire quello che ho in mente su questo lotto, o serve una variante?
- Qual è l'uso migliore che il piano consente davvero su questa particella?
- Che cosa blocca l'operazione, e si può risolvere?
- La superficie dichiarata dal venditore corrisponde a quella del catasto?
- Quale titolo serve, CILA, SCIA o permesso di costruire, e in quanto tempo si ottiene?
- Conviene lasciar perdere?
- Posso recuperare e ampliare l'edificio esistente, e di quanto?
- Questo terreno può ospitare un impianto fotovoltaico, e con quale autorizzazione?
Tre passi, con un esperto sul tuo caso.
La piattaforma fa la ricerca. L'esperto decide cosa conta, cosa manca e cosa ti conviene fare.
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Ci racconti il caso.
In una breve call, oppure con l'indirizzo e un messaggio, se per te è più comodo. Concordiamo la domanda e cosa deve contenere la risposta. I tempi partono da lì.
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Lo studiamo.
Leggiamo piani, norme, vincoli e dati catastali con Cementum e controlliamo ogni risultato sulla fonte. Quello che non si è potuto confermare lo segnaliamo, non lo nascondiamo.
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Ricevi due documenti e una call.
Entro 48-72 ore ti consegniamo il flash briefing, con la risposta da leggere in due minuti, e la relazione tecnica che la sostiene: cosa è chiaro, cosa dipende da condizioni, cosa resta da confermare e come farlo. Poi li leggiamo insieme, finché non hai gli elementi per decidere.
La risposta in due minuti, e tutte le prove che la sostengono.
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Il flash briefing.
Prima la risposta: il verdetto, i passaggi che lo decidono e il prossimo passo. Una decina di slide da leggere in due minuti e da girare ai soci.
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La relazione tecnica.
Il caso completo, di solito tra 26 e 36 pagine, di più per i casi complessi: urbanistica, parametri, vincoli, rischio idrogeologico e catasto, ciascuno collegato alla norma e all'articolo. Il tuo tecnico o il tuo avvocato la può verificare senza ripartire da zero. Quando serve a capire il progetto, la accompagna un modello 3D di studio.
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I punti aperti, dichiarati.
Quello che non si è potuto confermare è scritto, con l'effetto sui tuoi numeri e il passo concreto per chiuderlo. Spesso basta un certificato di destinazione urbanistica o una telefonata, e ti diciamo quale.
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La spiegazione.
Oltre ai documenti, una call in cui ti spieghiamo verdetto, condizioni e punti aperti. Tu controlli, tu decidi.
- 01 Verdetto se si può procedere, e a quali condizioni
- 02 Passaggi vincolanti che cosa va risolto prima, e quanto costa
- 03 Verificato ed escluso ciò che non pesa, con le ragioni scritte
- 04 Iter i passaggi che ti aspettano, con tempi realistici
- 05 Documenti da acquisire e chi li deve firmare
- 06 Prossimi passi in ordine, con ciò che ciascuno sblocca
Per chi deve decidere su un immobile o un terreno e non ha settimane.
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Costruttori e imprese.
Prima di fare un'offerta, per sapere cosa si può davvero costruire su un lotto e a quali condizioni.
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Investitori e sviluppatori.
Per scremare più lotti in pochi giorni e far fare lo studio completo solo su quello giusto.
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Proprietari che vendono o valorizzano.
Per mostrare, con le fonti, l'uso migliore che il piano consente e il valore che ne deriva, prima di trattare.
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Banche, studi e professionisti.
Per partire da un quadro già ricostruito e citato, invece che da un foglio bianco.
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Enti pubblici e università.
Per il recupero del patrimonio esistente e la lettura degli strumenti urbanistici negli interventi complessi. Abbiamo svolto un lavoro pilota per il Comune di Savona e per l'Università di Macerata.
Noi facciamo la ricerca. La decisione resta tua.
Cosa ricevi
Una lettura verificata della situazione del tuo immobile, in cui ogni risultato rimanda al documento da cui viene e ogni punto aperto è scritto.
Cosa non è
Non è un parere legale, una perizia, una tavola firmata o una pratica edilizia. Non certifichiamo e non approviamo: ricostruiamo la situazione e citiamo le fonti. Così il tuo tecnico, il tuo avvocato o il tuo geometra parte da un quadro già ricostruito e può controllare ogni riga che abbiamo scritto.
Il tuo urbanista in tasca
- Un esperto selezionato del team sul tuo caso
- Flash briefing e relazione tecnica
- Entro 48-72 ore da quando concordiamo la domanda
- Prezzo definito in call, sul caso
Puoi anche fare da solo
Con la piattaforma Cementum fai la stessa ricerca da solo, dall'indirizzo al report citato, con i tuoi tempi. Prova gratuita di 14 giorni.
Prova CementumQuattro risposte prima della call.
48-72 ore bastano per un lavoro serio?
Le settimane servivano per la ricerca, non per il ragionamento. La piattaforma legge piani, norme e vincoli in pochi minuti, e il nostro tempo va al giudizio: cosa vale sulla tua particella, cosa no e cosa nessuno ha ancora confermato. E siccome ogni risultato è citato, non devi crederci sulla parola.
Quindi è intelligenza artificiale?
Sì, la ricerca la fa Cementum, che usa l'intelligenza artificiale. Chi ci affida un caso di solito lo fa proprio perché non vuole fare la ricerca da solo: vuole che la faccia chi conosce il mestiere e che qualcuno gli spieghi cosa significa. La piattaforma non decide nulla e non nasconde quello che non ha trovato, e ogni caso lo guida e lo gestisce un esperto del team, dall'inizio alla consegna. Come usiamo l'intelligenza artificiale.
Quanto costa?
Lo definiamo in call, sul caso, perché una singola particella e un portafoglio di dodici lotti non richiedono lo stesso lavoro. Il confronto giusto è con i costi e i tempi di una verifica tradizionale.
Chi segue il caso?
Un esperto selezionato del team Cementum, che viene dal cantiere, con la piattaforma a disposizione e il tempo per leggere tutto. Se il caso richiede un professionista abilitato, te lo diciamo e ti indichiamo cosa serve.
Portaci il lotto che stai valutando.
Una breve call, senza presentazioni: l'indirizzo, l'idea, la scadenza. Ne esci con la domanda scritta, il perimetro concordato e una data di consegna. Se non siamo le persone giuste per il tuo caso, te lo diciamo subito.