Domande frequenti

Servono la destinazione urbanistica della particella, le norme tecniche del piano comunale per quella zona, i vincoli che la toccano (paesaggistici, idrogeologici, fasce di rispetto, aree protette) e i titoli edilizi già rilasciati. Cementum li legge alla fonte partendo dall'indirizzo, o dal foglio e dalla particella, e ti dice che cosa è procedibile, a quali condizioni e che cosa resta da confermare. Come funziona.

È il documento con cui il comune attesta la destinazione urbanistica di un terreno e le prescrizioni che lo riguardano. Serve negli atti di compravendita dei terreni e vale un anno. Spesso è il passo che chiude un dubbio: Cementum ti dice se ti serve e perché, e nel fascicolo del progetto ne tiene la scadenza.

Si confronta lo stato dell'immobile con i titoli edilizi depositati in comune e con le norme vigenti. Cementum ricostruisce le norme e i titoli che risultano dagli atti, segnala come Lacuna quello che manca, per esempio un permesso non acquisito, e indica come ottenerlo. Il confronto con lo stato di fatto e l'eventuale sanatoria restano a un tecnico abilitato.

Dipende dalle norme del piano comunale per quella zona, dalle regole nazionali sui cambi d'uso e dai vincoli. Cementum le mette insieme sul tuo immobile e ti dà un verdetto (procedibile, procedibile con condizioni o non procedibile), con l'articolo da cui viene ogni passaggio.

No, gli prepara il lavoro: un quadro normativo già letto e citato, con quello che manca e il passo per ottenerlo. Rilievo, progetto, firma e pratiche restano al professionista abilitato.

Una ricerca generica non sempre dice da quale documento viene una risposta, né se quel documento vale per il tuo comune e la tua particella. Cementum legge le fonti di quel comune e di quella particella, cita ogni risultato con il suo stato e dichiara come Lacuna quello che non ha trovato, invece di riempire il vuoto.

Sulla piattaforma, un solo piano: fino al 31 dicembre 299 euro al mese oppure 2.990 euro all'anno, poi 499 euro al mese; IVA esclusa, con 14 giorni di prova gratuita. Se affidi il caso a un esperto del team, il prezzo lo definiamo in call, sul caso. Vedi i prezzi.

Cementum legge le norme alla fonte, comune per comune. Se il portale di un comune non risponde o un documento non è pubblicato, lo scrive nel report invece di tirare a indovinare.

Per una domanda bastano pochi minuti.

Sì: immobili e terreni, partendo dall'indirizzo oppure da foglio e particella.

Sì, qualsiasi file: visure, atti, titoli edilizi, planimetrie, ma anche foto e appunti di cantiere. Ogni documento va nella sua voce del fascicolo del progetto, e Cementum lo usa come fonte dichiarata.

Sì. Ogni domanda apre una chat nel progetto di quell'immobile, e Cementum tiene conto di quello che è emerso nelle chat precedenti.

Sì, nelle conversazioni libere: per esempio la differenza tra SCIA e CILA, o cos'è lo stato legittimo. Non serve aprire un progetto, e una domanda generale usa meno Momentum di una domanda su un immobile.

Sì, dal browser: non c'è niente da installare.

Ogni risultato ha il suo stato (Verificato, Da confermare, Lacuna, Non espresso) e la sua fonte, che puoi aprire e leggere. Così sai sempre quanto è solido quello che hai davanti.

Lo scriviamo: il risultato compare come Lacuna, con il documento che manca e il passo per ottenerlo.

Sì, come ogni strumento di ricerca. Per questo cita ogni affermazione, e per questo ti chiediamo di far verificare i risultati a un professionista abilitato prima di agire.

Sì. Cementum usa modelli di intelligenza artificiale per leggere, incrociare e citare le fonti. Non decide al posto tuo e non nasconde quello che non ha trovato: la decisione resta alla persona. Come usiamo l'intelligenza artificiale.

No. Non è un parere legale, una perizia, una tavola firmata o una pratica edilizia.

Sì, come documento di ricerca citato. Non sostituisce una perizia.

Un esperto selezionato del team Cementum, che viene dal cantiere, con la piattaforma a disposizione e il tempo per leggere tutto. Se il caso richiede un professionista abilitato, te lo diciamo. Come funziona il servizio.

Entro 48-72 ore da quando concordiamo la domanda: flash briefing, relazione tecnica e una call di spiegazione.

Lo definiamo in call, sul caso, perché una singola particella e un portafoglio di dodici lotti non richiedono lo stesso lavoro.

L'indirizzo o le particelle, cosa vuoi fare e la scadenza. Raccontaci il caso.

Sì: perimetro e tempi li definiamo insieme in call.

14 giorni, con tutta la piattaforma e i Momentum per provarla su immobili veri. Inserisci la carta, ma non paghi nulla: il giorno 12 ti scriviamo per ricordarti che sta finendo, e dal giorno 15 parte il mensile, solo se non hai disdetto. La disdetta si fa in un clic dall'app.

Sono l'unità con cui si misura il lavoro di Cementum. Ogni domanda ne usa una quantità che dipende da quanto è complessa: prima di chiedere vedi quanto costa, e il saldo è sempre in alto nell'app.

Un solo piano. Fino al 31 dicembre costa 299 euro al mese, oppure 2.990 euro all'anno (249 euro al mese, bloccati per dodici mesi). Dal 1° gennaio il mensile passa a 499 euro. IVA esclusa. Vedi i prezzi.

Il piano è riservato a imprese e professionisti con partita IVA. Sei un privato? Scrivici e troviamo la strada giusta.

[DA CONFERMARE: regole di rinnovo e disdetta, con l'avvocato]

La partita IVA si chiede al momento del pagamento e la fattura è elettronica. [DA CONFERMARE: metodi di pagamento accettati]

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