Ogni comune ha le sue regole, sparse tra piani, vincoli e regolamenti: ricostruirle a mano richiede settimane, anche a un tecnico. Cementum le legge alla fonte e in pochi minuti ti dice cosa puoi fare sul tuo immobile o terreno, citando ogni passaggio.
Dimostrazione con dati di esempio. Le risposte sono generate con l'intelligenza artificiale e citano le fonti.
Piano, norma o mappa: ogni risultato rimanda al documento da cui viene, e puoi aprirlo per controllare.
Procedibile, procedibile con condizioni o non procedibile. Se qualcosa non si è potuto confermare, lo trovi scritto, con il motivo.
Per i casi complessi c'è Il tuo urbanista in tasca: un esperto selezionato del team Cementum studia il caso e ti consegna la relazione completa.
Prima di comprare un terreno, ristrutturare un immobile o vendere un compendio devi sapere cosa ci si può fare. Il piano regolatore dice una cosa, la legge regionale ne aggiunge un'altra, il vincolo paesaggistico sta su una mappa che pochi aprono e la fascia di rispetto è scritta in un regolamento di trent'anni fa. Ogni documento dà una risposta parziale, e nessuno le ha mai messe insieme.
Portali del comune, geoportali regionali, una PEC all'ufficio tecnico, e nessuna certezza che il piano scaricato sia quello in vigore. Per un solo comune può volerci mezza giornata.
Una verifica preliminare costa migliaia di euro e richiede settimane. Si paga lotto per lotto, quindi la si chiede solo quando si è già convinti, e le occasioni scartate restano senza verifica.
Risponde con sicurezza ma senza fonti, e può inventare un articolo di legge con la stessa naturalezza con cui ne cita uno vero.
Ogni immobile o terreno diventa un progetto, e dentro trovi tutto: le chat, il fascicolo dei documenti, le pratiche, la mappa dei vincoli, il calendario delle scadenze e i report citati. È pensata per chi fa questo lavoro ogni giorno e vuole un solo strumento al posto di dieci portali.
Scopri come funzionaCi mandi l'indirizzo e la domanda. Un esperto selezionato del team Cementum studia il caso con la piattaforma e ti consegna flash briefing e relazione tecnica entro 48-72 ore da quando concordiamo la domanda. È pensato per chi vuole la risposta senza imparare un nuovo programma.
Raccontaci il casoCementum organizza il lavoro per immobile. Ogni nuova domanda parte da quello che il progetto contiene già: le chat precedenti, i documenti, i vincoli e le scadenze.
Ogni immobile o terreno ha il suo progetto, con dentro tutto il lavoro fatto. Lo ritrovi per nome, comune, foglio o particella.
Ogni domanda su quell'immobile apre una chat nel suo progetto: distanze, destinazioni d'uso, titoli. Tutte le chat leggono lo stesso fascicolo, e ogni valore arriva con il suo stato e la sua fonte.
Quello che emerge in una chat resta nel progetto, con l'indicazione di dove è nato, e Cementum ne tiene conto nelle domande successive. Le note sono tue: le aggiungi e le cancelli quando vuoi.
Trascina i file uno per uno o in uno ZIP: ogni documento va nella sua voce del fascicolo, dalla visura ai titoli edilizi. Anche i documenti ufficiali che Cementum trova mentre risponde finiscono qui.
La mappa mostra la particella e i vincoli che la toccano, ciascuno con la sua norma. L'inquadramento si salva nel fascicolo.
Cementum ricava le scadenze dai documenti del fascicolo, come la validità di un CDU o i termini di un titolo, e tu aggiungi le tue. Le trovi nel calendario del progetto, con un promemoria nell'app e via email.
Esporti il progetto in PDF con il marchio Cementum, oppure in Word per lavorarci sopra.
Dimostrazione con dati di esempio, ricostruita dalla nuova app di Cementum. Alcune funzioni possono cambiare al rilascio.
Quando la domanda tocca più norme, più atti e più ipotesi, il caso lo prende in carico un esperto selezionato del team Cementum. Lo studia con la piattaforma, controlla ogni risultato sulla fonte e ti consegna la risposta entro 48-72 ore da quando concordiamo la domanda.
Oppure foglio e particella. Cementum trova il comune e gli strumenti urbanistici che valgono in quel punto.
Piano regolatore e norme tecniche, regolamento edilizio, vincoli paesaggistici e ambientali, piani regionali e provinciali, norme nazionali. Tutto letto sui portali ufficiali, nella versione in vigore.
Verdetto, parametri, vincoli, destinazioni d'uso e prescrizioni, ognuno con la sua fonte, più la mappa della particella. Lo scarichi in PDF o in Word.
È la differenza tra un report da portare in banca e una risposta da prendere sulla fiducia. Per lo stesso motivo ti chiediamo di far verificare i risultati a un professionista abilitato prima di agire: noi ti diamo la lettura e le fonti, la decisione resta tua.
Revisionato da un professionista compare quando un esperto del team Cementum ha riletto il report.
Il dato è nella fonte e ti indichiamo l'articolo esatto. Puoi aprirla e leggerla.
Il dato c'è, ma la fonte va riletta oppure due fonti dicono cose diverse. Ti diciamo quali, così sai cosa controllare.
Il controllo non è stato possibile, oppure manca un documento. Lo diciamo chiaramente, invece di riempire il vuoto con una frase plausibile.
Per quella zona la norma non fissa il parametro, oppure la fonte non ne parla. Lo segnaliamo, senza ricavarlo per deduzione.
Una sola verifica commissionata costa più di un anno di Cementum.
Vedi i prezzi e la prova gratuitaCementum nasce dall'esperienza di chi ha gestito cantieri, permessi e pratiche, e dalla convinzione che in questo settore la fiducia si costruisca di persona.
Conosci il teamPer un acquisto, un piano da presentare a un investitore o una due diligence, le regole del tuo immobile puoi conoscerle oggi, non il mese prossimo.
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