Ogni livello di regole, in una sola ricerca.
Piano regolatore, regolamento edilizio, vincoli, piani regionali, norme nazionali: raramente qualcuno li legge tutti insieme, ed è lì che le operazioni si fermano. Cementum li legge insieme e cita ogni risultato, così i tempi li decidi tu e non gli uffici.
- 01Indirizzo
- 02Ricerca dal vivo
- 03Incrocio
- 04Report citato
Cosa legge Cementum su ogni particella.
Otto livelli di regole, letti insieme. Passa sopra una voce per vedere una fonte citata in un caso reale.
- 01
Strumenti urbanistici comunali
PRG, PGT, PUC, PI e le loro norme tecniche: zona, destinazioni d'uso ammesse, indici, altezze, distanze.
Fonte, per esempioNorme tecniche del PUC e relativo addendum
- 02
Regolamento edilizio
Le regole locali per costruire e per intervenire sugli edifici esistenti.
Fonte, per esempioDefinizione n. 21 del regolamento edilizio tipo, DGR Campania 287/2017
- 03
Vincoli paesaggistici e beni culturali
D.Lgs. 42/2004, aree tutelate, pareri della soprintendenza.
Fonte, per esempioArtt. 136 e 157 D.Lgs. 42/2004
- 04
Rischio idrogeologico
Piani di assetto idrogeologico e di gestione del rischio alluvioni: frane, allagamenti, classi di pericolosità.
Fonte, per esempioPAI e PGRA del distretto idrografico
- 05
Aree protette e Natura 2000
Parchi, ZSC e ZPS, con la valutazione di incidenza quando serve.
Fonte, per esempioSiti della rete Natura 2000 e piano del parco
- 06
Fasce di rispetto
Cimiteriale, stradale, ferroviaria, elettrodotti, corsi d'acqua.
Fonte, per esempioFascia di rispetto cimiteriale, art. 338 R.D. 1265/1934
- 07
Piani sovraordinati
Piani territoriali regionali e provinciali, piani paesaggistici, leggi regionali che cambiano le regole comunali.
Fonte, per esempioArt. 24 L.R. Piemonte 56/1977
- 08
Norme nazionali e procedure
Testo unico dell'edilizia, titoli abilitativi (CILA, SCIA, permesso di costruire), zone sismiche.
Fonte, per esempioArt. 23-ter D.P.R. 380/2001
E altre verifiche, comune per comune.
Dall'indirizzo al report citato, in tre passi.
- 01
Ricerca dal vivo.
A ogni domanda Cementum consulta i portali di comuni, regioni ed enti, invece di una banca dati ferma a mesi fa.
- 02
Incrocio.
Mette a confronto le regole di comune, provincia, regione e Stato e fa emergere i conflitti prima che diventino problemi. Per leggere e incrociare le fonti usa l'intelligenza artificiale: ogni risultato resta citato e la decisione resta tua. Come usiamo l'intelligenza artificiale.
- 03
Report citato.
Ogni risultato rimanda alla sua fonte, che sia un articolo, una norma o una mappa. Tu controlli, tu decidi.
Tutto il progetto, in un solo posto.
Cementum organizza il lavoro per immobile. Ogni nuova domanda parte da quello che il progetto contiene già: le chat precedenti, i documenti, i vincoli e le scadenze.
- 01
Un progetto per ogni immobile
Ogni immobile o terreno ha il suo progetto, con dentro tutto il lavoro fatto. Lo ritrovi per nome, comune, foglio o particella.
- 02
Le chat stanno nel progetto
Ogni domanda su quell'immobile apre una chat nel suo progetto: distanze, destinazioni d'uso, titoli. Tutte le chat leggono lo stesso fascicolo, e ogni valore arriva con il suo stato e la sua fonte.
- 03
Il progetto ricorda
Quello che emerge in una chat resta nel progetto, con l'indicazione di dove è nato, e Cementum ne tiene conto nelle domande successive. Le note sono tue: le aggiungi e le cancelli quando vuoi.
- 04
Il fascicolo, in ordine
Trascina i file uno per uno o in uno ZIP: ogni documento va nella sua voce del fascicolo, dalla visura ai titoli edilizi. Anche i documenti ufficiali che Cementum trova mentre risponde finiscono qui.
- 05
La particella e i suoi vincoli
La mappa mostra la particella e i vincoli che la toccano, ciascuno con la sua norma. L'inquadramento si salva nel fascicolo.
- 06
Le scadenze, prima che sia tardi
Cementum ricava le scadenze dai documenti del fascicolo, come la validità di un CDU o i termini di un titolo, e tu aggiungi le tue. Le trovi nel calendario del progetto, con un promemoria nell'app e via email.
- 07
Il report, pronto da girare
Esporti il progetto in PDF con il marchio Cementum, oppure in Word per lavorarci sopra.
Dimostrazione con dati di esempio, ricostruita dalla nuova app di Cementum. Alcune funzioni possono cambiare al rilascio.
Un report di development clearance, citato e scaricabile.
-
Verdetto
Procedibile, procedibile con condizioni o non procedibile, in base a quello che dicono davvero le norme.
-
Fonti
Articoli, norme, estremi degli atti e collegamenti ai documenti. Nessun risultato senza la sua fonte.
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Rischi
Vincoli ambientali, fasce di rispetto e condizioni che possono bloccare l'operazione, in evidenza e non in una nota a piè di pagina.
-
Mappa
La particella, i suoi confini e i vincoli controllati su quell'area.
-
PDF e Word
Un documento ordinato da girare a soci, banca o tecnico, oppure da modificare in Word.
Una domanda vera, una risposta citata.
Esempio tratto da un caso reale e reso anonimo: la domanda come la scriverebbe un utente, e la risposta punto per punto, ognuno con il suo stato e la sua fonte.
Vorremmo candidare all'avviso nazionale per lo sport un campo con gradonata e copertura fotovoltaica nell'area di un oratorio in Campania. Il progetto rientra nelle condizioni? Che cosa dobbiamo documentare prima della domanda?
- Massimali del contributoVerificato
300.000 € per le nuove realizzazioni, 200.000 € per la rigenerazione; quota propria minima del 15% del contributo, in aggiunta.
Fonte: Avviso, art. 4, commi 3 e 4; FAQ D.35
- Rientro nel riferimento economicoDa confermare
Lavori e sicurezza dovrebbero scendere di circa il 16%: serve verificare le quantità e acquisire offerte omogenee.
Fonte: Quadro economico di progetto; prezzario regionale 2026
- Zona urbanistica e titolo dell'areaLacuna
Mancano la zona del perimetro d'intervento e il titolo edilizio completo: il catasto da solo non prova la regolarità.
Fonte: PUC, NTA e RUEC acquisiti; visure catastali
- Criteri premialiVerificato
Fino a 18 punti: fotovoltaico 8, illuminazione LED 5, automazione degli impianti 5.
Fonte: Avviso, art. 9
Più in profondità
- Producibilità dell'impiantoVerificato
Circa 8.900 kWh l'anno per circa 6,4 kWp esposti a sud; orientamento e ombre locali restano da verificare.
Fonte: PVGIS 5.3, banca dati SARAH3
- Progetto dopo la ConvenzioneVerificato
Entro 120 giorni va trasmesso un progetto verificato e validato, con disponibilità delle aree e regolarità urbanistica documentate.
Fonte: Avviso, art. 11, comma 6; FAQ D.13
- Copertura del terrazzoLacuna
Posizione, quota e capacità portante del terrazzo di circa 60 m² non sono certificate.
Fonte: Rilievo non disponibile
Ogni risultato ha il suo stato e la sua fonte, così sai sempre quanto è solido.
È la differenza tra un report da portare in banca e una risposta da prendere sulla fiducia. Per lo stesso motivo ti chiediamo di far verificare i risultati a un professionista abilitato prima di agire: noi ti diamo la lettura e le fonti, la decisione resta tua.
Revisionato da un professionista compare quando un esperto del team Cementum ha riletto il report.
- Verificato
Il dato è nella fonte e ti indichiamo l'articolo esatto. Puoi aprirla e leggerla.
- Da confermare
Il dato c'è, ma la fonte va riletta oppure due fonti dicono cose diverse. Ti diciamo quali, così sai cosa controllare.
- Lacuna
Il controllo non è stato possibile, oppure manca un documento. Lo diciamo chiaramente, invece di riempire il vuoto con una frase plausibile.
- Non espresso
Per quella zona la norma non fissa il parametro, oppure la fonte non ne parla. Lo segnaliamo, senza ricavarlo per deduzione.
Le domande sulla piattaforma.
Quali comuni copre Cementum?
Cementum legge le norme alla fonte, comune per comune. Se il portale di un comune non risponde o un documento non è pubblicato, lo scrive nel report invece di tirare a indovinare.
Quanto tempo ci vuole?
Per una domanda bastano pochi minuti. E risparmi tempo anche dopo, perché ogni risultato arriva con la sua fonte, pronta da controllare.
Cosa sono i Momentum?
Sono l'unità con cui si misura il lavoro di Cementum. Ogni domanda ne usa una quantità che dipende da quanto è complessa: prima di chiedere vedi quanto costa, e il saldo è sempre in alto nell'app. Vedi i prezzi.
Posso caricare i miei documenti?
[DA CONFERMARE: con Dan, per la nuova app] Sì: piani, atti e documenti che hai già, che Cementum usa come fonti dichiarate.
È un parere tecnico o legale?
No. Non è un parere legale, una perizia, una tavola firmata o una pratica edilizia. È una lettura citata delle norme che valgono sul tuo immobile o terreno: verificala con un professionista abilitato prima di agire.
Guarda cosa trova Cementum sul tuo prossimo lotto.
14 giorni gratis, con un promemoria prima della fine.