Jede Ebene von Vorschriften, in einer einzigen Suche.
Nutzungsplan, Baureglement, Auflagen, regionale Pläne, nationales Recht: Selten liest jemand alles zusammen, und genau dort bleiben Projekte stecken. Cementum liest alles gemeinsam und zitiert jedes Ergebnis, damit Sie das Tempo bestimmen und nicht die Ämter.
- 01Adresse
- 02Live-Recherche
- 03Abgleich
- 04Belegter Bericht
Was Cementum zu jeder Parzelle liest.
Acht Ebenen von Vorschriften, gemeinsam gelesen. Fahren Sie über einen Eintrag, um eine Quelle zu sehen, die in einem realen Fall zitiert wurde.
- 01
Kommunale Planungsinstrumente
PRG, PGT, PUC, PI und ihre Ausführungsbestimmungen: Zone, zulässige Nutzungen, Kennzahlen, Höhen, Abstände.
Quelle, zum BeispielAusführungsbestimmungen des PUC und Nachtrag
- 02
Baureglement
Die lokalen Regeln für Neubauten und Eingriffe an bestehenden Gebäuden.
Quelle, zum BeispielDefinition Nr. 21 des Musterbaureglements, Beschluss der Regionalregierung Kampanien 287/2017
- 03
Landschaftsschutz und Kulturgüter
Gesetzesdekret 42/2004, geschützte Gebiete, Stellungnahmen der Denkmalbehörde.
Quelle, zum BeispielArt. 136 und 157 Gesetzesdekret 42/2004
- 04
Hydrogeologisches Risiko
Pläne zur hydrogeologischen Ordnung und zum Hochwasserrisiko: Rutschungen, Überschwemmungen, Gefahrenstufen.
Quelle, zum BeispielPAI und PGRA des Flusseinzugsgebiets
- 05
Schutzgebiete und Natura 2000
Parks, besondere Schutzgebiete und Vogelschutzgebiete, mit Verträglichkeitsprüfung, wenn nötig.
Quelle, zum BeispielGebiete des Netzes Natura 2000 und Parkplan
- 06
Schutzabstände
Friedhof, Strasse, Bahn, Stromleitungen, Gewässer.
Quelle, zum BeispielSchutzabstand zum Friedhof, Art. 338 Königliches Dekret 1265/1934
- 07
Übergeordnete Pläne
Regionale und provinziale Richtpläne, Landschaftspläne, regionale Gesetze, die kommunale Regeln ändern.
Quelle, zum BeispielArt. 24 Regionalgesetz Piemont 56/1977
- 08
Nationales Recht und Verfahren
Einheitstext zum Bauwesen, Baubewilligungen (CILA, SCIA, Baubewilligung), Erdbebenzonen.
Quelle, zum BeispielArt. 23-ter Dekret des Präsidenten 380/2001
Und weitere Prüfungen, Gemeinde für Gemeinde.
Von der Adresse zum belegten Bericht, in drei Schritten.
- 01
Live-Recherche.
Bei jeder Frage konsultiert Cementum die Portale von Gemeinden, Regionen und Behörden, statt einer Datenbank, die seit Monaten stillsteht.
- 02
Abgleich.
Es vergleicht die Regeln von Gemeinde, Provinz, Region und Staat und macht Konflikte sichtbar, bevor sie zu Problemen werden. Zum Lesen und Abgleichen der Quellen nutzt es künstliche Intelligenz: Jedes Ergebnis bleibt belegt, und die Entscheidung bleibt bei Ihnen. Wie wir künstliche Intelligenz einsetzen.
- 03
Belegter Bericht.
Jedes Ergebnis verweist auf seine Quelle, ob Artikel, Vorschrift oder Karte. Sie prüfen, Sie entscheiden.
Das ganze Projekt, an einem Ort.
Cementum organisiert die Arbeit nach Liegenschaft. Jede neue Frage baut auf dem auf, was das Projekt bereits enthält: frühere Chats, Dokumente, Auflagen und Fristen.
- 01
Ein Projekt pro Liegenschaft
Jede Liegenschaft und jedes Grundstück hat ein eigenes Projekt, mit der gesamten bisherigen Arbeit. Sie finden es über Name, Gemeinde, Katasterblatt oder Parzelle.
- 02
Die Chats gehören zum Projekt
Jede Frage zu dieser Liegenschaft öffnet einen Chat in ihrem Projekt: Abstände, Nutzungsarten, Bewilligungen. Alle Chats lesen dasselbe Dossier, und jeder Wert kommt mit Status und Quelle.
- 03
Das Projekt merkt sich alles
Was in einem Chat herauskommt, bleibt im Projekt, mit dem Hinweis, woher es stammt, und Cementum berücksichtigt es bei den nächsten Fragen. Die Notizen gehören Ihnen: Sie fügen sie hinzu und löschen sie, wann Sie wollen.
- 04
Das Dossier, geordnet
Ziehen Sie die Dateien einzeln oder als ZIP hinein: Jedes Dokument landet in seiner Rubrik des Dossiers, vom Grundbuchauszug bis zu den Baubewilligungen. Auch die amtlichen Dokumente, die Cementum beim Antworten findet, kommen hierher.
- 05
Die Parzelle und ihre Auflagen
Die Karte zeigt die Parzelle und die Auflagen, die sie betreffen, jeweils mit der zugehörigen Vorschrift. Der Ausschnitt wird im Dossier gespeichert.
- 06
Fristen, bevor es zu spät ist
Cementum leitet die Fristen aus den Dokumenten im Dossier ab, etwa die Gültigkeit eines CDU oder die Fristen einer Bewilligung, und Sie ergänzen Ihre eigenen. Sie finden sie im Kalender des Projekts, mit einer Erinnerung in der App und per E-Mail.
- 07
Der Bericht, bereit zum Weitergeben
Exportieren Sie das Projekt als PDF im Cementum-Design oder in Word, um daran weiterzuarbeiten.
Demonstration mit Beispieldaten, rekonstruiert aus der neuen Cementum-App. Einzelne Funktionen können sich bis zur Veröffentlichung ändern.
Ein Development-Clearance-Bericht, belegt und zum Herunterladen.
-
Urteil
Machbar, machbar mit Auflagen oder nicht machbar, je nachdem, was die Vorschriften tatsächlich sagen.
-
Quellen
Artikel, Vorschriften, Angaben zu Urkunden und Links zu den Dokumenten. Kein Ergebnis ohne Quelle.
-
Risiken
Umweltauflagen, Schutzabstände und Bedingungen, die das Vorhaben blockieren können, gut sichtbar statt in einer Fussnote.
-
Karte
Die Parzelle, ihre Grenzen und die in diesem Gebiet geprüften Auflagen.
-
PDF und Word
Ein übersichtliches Dokument für Partner, Bank oder Fachperson, oder zum Bearbeiten in Word.
Eine echte Frage, eine belegte Antwort.
Beispiel aus einem realen, anonymisierten Fall: die Frage so, wie sie eine Nutzerin oder ein Nutzer stellen würde, und die Antwort Punkt für Punkt, jeweils mit Status und Quelle.
Wir möchten uns bei der nationalen Ausschreibung für Sportanlagen mit einem Spielfeld mit Tribüne und Photovoltaik-Überdachung auf dem Gelände eines Pfarreizentrums in Kampanien bewerben. Erfüllt das Projekt die Bedingungen? Was müssen wir vor dem Antrag dokumentieren?
- HöchstbeiträgeVerifiziert
300.000 € für Neubauten, 200.000 € für Erneuerungen; ein Eigenanteil von mindestens 15 % des Beitrags, zusätzlich.
Quelle: Ausschreibung, Art. 4 Abs. 3 und 4; FAQ D.35
- Einhaltung des KostenrahmensZu bestätigen
Bau- und Sicherheitskosten müssten um rund 16 % sinken: Die Mengen sind zu prüfen und vergleichbare Offerten einzuholen.
Quelle: Kostenvoranschlag des Projekts; regionale Preisliste 2026
- Planungszone und Rechtstitel des ArealsLücke
Es fehlen die Zone des Projektperimeters und die vollständige Bewilligungsgeschichte: Der Kataster allein beweist die Rechtmässigkeit nicht.
Quelle: PUC, NTA und RUEC beschafft; Katasterauszüge
- ZuschlagskriterienVerifiziert
Bis zu 18 Punkte: Photovoltaik 8, LED-Beleuchtung 5, Gebäudeautomation 5.
Quelle: Ausschreibung, Art. 9
Mehr Details
- Ertrag der AnlageVerifiziert
Rund 8.900 kWh pro Jahr bei rund 6,4 kWp nach Süden; Ausrichtung und lokale Verschattung sind noch zu prüfen.
Quelle: PVGIS 5.3, Datenbank SARAH3
- Projekt nach der VereinbarungVerifiziert
Innerhalb von 120 Tagen ist ein geprüftes und validiertes Projekt einzureichen, mit dokumentierter Verfügbarkeit der Flächen und planungsrechtlicher Rechtmässigkeit.
Quelle: Ausschreibung, Art. 11 Abs. 6; FAQ D.13
- Überdachung der TerrasseLücke
Lage, Höhe und Tragfähigkeit der rund 60 m² grossen Terrasse sind nicht belegt.
Quelle: Vermessung nicht verfügbar
Jedes Ergebnis hat seinen Status und seine Quelle, damit Sie immer wissen, wie belastbar es ist.
Das ist der Unterschied zwischen einem Bericht, mit dem Sie zur Bank gehen, und einer Antwort, die Sie auf Treu und Glauben nehmen müssen. Aus demselben Grund bitten wir Sie, die Ergebnisse vor dem Handeln von einer zugelassenen Fachperson prüfen zu lassen: Wir liefern die Analyse und die Quellen, die Entscheidung bleibt bei Ihnen.
Von einer Fachperson geprüft erscheint, wenn eine Fachperson aus dem Cementum-Team den Bericht durchgesehen hat.
- Verifiziert
Der Wert steht in der Quelle, und wir nennen Ihnen den genauen Artikel. Sie können sie öffnen und lesen.
- Zu bestätigen
Der Wert ist vorhanden, aber die Quelle muss nochmals gelesen werden, oder zwei Quellen widersprechen sich. Wir sagen Ihnen welche, damit Sie wissen, was zu prüfen ist.
- Lücke
Die Prüfung war nicht möglich, oder ein Dokument fehlt. Wir sagen das klar, statt die Lücke mit einem plausiblen Satz zu füllen.
- Nicht festgelegt
Für diese Zone legt die Vorschrift den Wert nicht fest, oder die Quelle äussert sich nicht dazu. Wir weisen darauf hin, ohne ihn abzuleiten.
Fragen zur Plattform.
Welche Gemeinden deckt Cementum ab?
Cementum liest die Vorschriften an der Quelle, Gemeinde für Gemeinde. Wenn das Portal einer Gemeinde nicht antwortet oder ein Dokument nicht veröffentlicht ist, steht das im Bericht, statt dass geraten wird.
Wie lange dauert es?
Eine Frage braucht wenige Minuten. Und Sie sparen auch danach Zeit, weil jedes Ergebnis mit seiner Quelle kommt, bereit zur Kontrolle.
Was sind Momentum?
Die Einheit, mit der die Arbeit von Cementum gemessen wird. Jede Frage verbraucht eine Menge, die davon abhängt, wie komplex sie ist: Sie sehen die Kosten, bevor Sie fragen, und Ihr Guthaben steht in der App immer oben. Preise ansehen.
Kann ich eigene Dokumente hochladen?
[NOCH ZU BESTÄTIGEN: mit Dan, für die neue App] Ja: Pläne, Urkunden und Dokumente, die Sie bereits haben und die Cementum als angegebene Quellen verwendet.
Ist das ein technisches oder rechtliches Gutachten?
Nein. Es ist kein Rechtsgutachten, keine Schätzung, kein unterschriebener Plan und kein Baugesuch. Es ist eine belegte Lesart der Vorschriften, die für Ihre Liegenschaft oder Ihr Grundstück gelten: Lassen Sie sie vor dem Handeln von einer zugelassenen Fachperson prüfen.
Sehen Sie, was Cementum zu Ihrem nächsten Grundstück findet.
14 Tage kostenlos, mit einer Erinnerung vor dem Ende.